登記のDIYにTRY?(・ω・)/

公開日: : 住宅ローン

こんばんは★こいこいです♪

引渡しの当日、翌日と二日間にかけてワックス掛けをしたので久しぶりに筋肉痛になっていしまいました(T_T)

今日は不動産登記についてです(・ω・)/

 

こいこい白状します(´・ω・`)

不動産登記について、あまり良く理解していませんでした(^^;

………見栄張りました…正確に言うと全然知りませんでした(´д`lll)

不動産登記とは

ざっくり言うと土地や建物が、どんな物件で、誰がどんな権利を持っているのかを登録しておくものらしいです。役所で登記を確認すれば、どこそこの土地は誰のもので、どんな建物が建っているのかとか分かります。

そして家を立てたら、その建物を登記をする事が義務付けられています。

一般的には専門的?な書類が多いこと、平日に法務局に出向いて申請しなければ行けない事がハードルを上げているのか司法書士に依頼する事が多いようです。

 

我が家に必要な登記

1.土地の所有権移転登記

土地契約時司法書士に依頼し完了済み。

2.建物の表題登記

建物の住所や構造・床面積・築年月日など基本的情報を登録する。これをしないと建物が公に建っていることにならない。

今まさに建築済みの、こいこいi-smartも引渡し済み証があるものの、公には持ち主不在…と言うより存在していない事になっています。

建物を建てて一ヶ月以内に実施する必要あり。

3.建物の所有権保存登記

名前のままで、この建物はこいこいのものですと言う所有権を登記する。

4.土地・建物の抵当権設定登記

住宅ローンで銀行などから借りる際に担保とするための登記。

何らかの理由で、こいこいがローンを払えないと抵当権登記を下に銀行さんに召し上げられます。

巨額の資金が絡むので、こいこいのDIYでは多分やらせてくれない。

 

と、まぁ4つほどありますが1の土地の所有権移転登記は完了済み、4の土地・建物の抵当権設定登記は銀行が許可しないので2.建物の表題登記と3の建物の所有権保存登記をDIYしようと思います(・ω・)/


 

登記DIYのメリットは

ズバリ登記費用の節約です(ノ゚ο゚)ノ

司法書士からの見積もりだと…

  • 表題登記費用:9万円
  • 所有権保存登記費用:3.7万円
  • 抵当権設定費用:6.8万円
  • その他費用:1.7万円

合計21.2万円

複数の事務所で見積もりを取りましたが相場が決まっているのか殆ど一緒でした( ̄_ ̄ i)

ここで表題登記と所有権保存登記をDIY出来れば単純計算で10万円以上は節約できます(-_☆)

…ヤルシカナイ(ノ゚ο゚)ノ

 

と言うことで、こいこいは登記DIYにTRYしてみる事にしました♪

また、更新します★

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